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六都明年地價、現值 全都跌
房市低迷盤整,價格疲弱,最新出爐的全台六都公告地價、公告土地現值全面下跌,尤其公告地價下修明顯,六都中更以台中市下調6.36%幅度最大;台北市下跌6.12%次之,卻是1987年有統計數據以來最大跌幅。

六都明年公告土地現值、公告地價昨日全部出爐,台北市分別下跌1.76%、6.12%;新北市則下調1.82%、0.84%,桃園市下修2.41%、4%,台中市下挫0.98%、6.36%,台南市微跌0.04%、0.05%,高雄市也小跌降0.42%、1%。
台北市地政局表示,為反映一般正常交易價格變動情形,經地價評議委員會綜合考量內政部建議、民眾負擔能力及地方財政自主,評定台北市2018年公告地價平均跌幅6.12%,充分反映近2年地價動態;另公告土地現值明年調降1.76%。至於地王寶座,仍由「台北101」大樓以每坪公告現值575萬元,第5度蟬連。
值得注意的是,台北市2018年公告地價平均跌幅6.12%,是1987年有統計數據以來最大跌幅。至於2018年台北市公告現值跌幅1.76%,則為連2年下跌。台北市地政局地價科長潘依茹表示,以此跌幅估算,自用住宅平均每戶的地價稅額可減少315元;一般稅率平均每戶可減少約2,000元。北市地政局長李得全則指出,此跌幅會造成地價稅減收,估計會少收20億元。
高雄市地政局長黃進雄表示,考量商業中心轉移及其人口變動、環境發展情形,加上考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比的落差等因素,公告地價降幅較大;但包括72期、78期、82期及84期重畫區等仍有調漲。另苓雅區的大遠百第5年蟬聯地王寶座,公告土地現值維持每坪約188萬元。
(工商時報)
相關網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171223000235-260202

老行庫紛推更新重建優惠貸款專案
配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,老行庫陸續推出相關優惠貸款,最高可以全額貸款,繼台灣銀行、土地銀行後,第一銀行即日起推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」,重建資金及相關費用最高可全額貸款,期限最長5年,協助民眾減輕負擔、安心重建老屋。

第一銀行表示,只要符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件的老舊建築物(簡易判斷方式:屋齡30年以上無電梯、有重建意願且地主100%同意),就可向第一銀行各營業單位申請貸款。
台銀常董會6月9日通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點,對於符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」資格及其他屋齡30年以上或經政府指定的評估機構認定為危險建物,經全體土地及合法建物所有權人同意重建,且取得建築執照者,得向臺銀申請更新重建優惠貸款,專案貸款額度1,000億元,未來將視實際承作狀況增加。
台銀規劃的內容,主要是借款人所需的興建工程資金,最高可全額貸款,貸款期限最長5年,目前最低可享2.3%利率優惠;專案貸款其中屬個人房貸原有債務代償貸款部份,利率得再優惠最高50點,目前最低為1.8%。
土地銀行則是於7月28日常董會通過「臺灣土地銀行辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」,對於符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定,或符合地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定的評估機構認定為危險的建築物,或屋齡達30年以上建築物者,於取得建造執照即可向土地銀行申請貸款,最高可全額貸款,期限最長5年。
第一銀行多年前開始大力推動都市更新相關業務,早在2009年就成立都市更新推展小組,多年來協助重建地主於說明會、公聽會中提供相關建議與規劃,除提供重建融資,也搭配產權及資金信託,並透過建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管,透過第一銀行都更一條龍的服務,除讓建物得以順利興建,也確保所有重建地主的權益。
(工商時報)
相關網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171222000337-260205

全台400萬戶老宅雙部會力促都更
內政部清查全國超過30年的老宅達397萬戶,快破400萬戶,為了投入老危重建都更,除了八大行庫與台灣金聯將聯手成立「台灣金融聯合都更服務公司」,相關人士透露,內政部、財政部均對老宅重建表示關切,希望公股行庫可在這方面著力拚都更。
內政部向八大行庫引述的最新全國住宅屋齡平均值指出,全國住宅平均年齡已高達29.6年、即將達到30年,現在平均屋齡超過30年者,已有台北市、台南市,屋齡分別為33.2、31.2歲,高雄市平均屋齡也有29.5歲,將成為六都第三個平均屋齡破30的直轄市,且屆時等於六都有一半的樓房都超過30年,老危重建的迫切性高。
內政部上月與八大行庫開會時提出上述老危住宅的最新分布現況。該會議由內政部次長花敬群主持,包括財政部次長蘇建榮也在場,八大行庫除了少數1、2家行庫之外,清一色全由董事長出席。
據悉,老危重建的迫切性,已驚動到府方。總統蔡英文深感老危重建事關公共安全,因此非常關切老危重建的執行,逐月緊盯進度,為此,政委張景森月前才特別召集八大行庫、台灣金聯開會研商對策,因而有八大行庫和台灣金聯共組「都更服務公司」的結論,只要屋齡超過30年以上的老宅,就會被鎖定為重建標的。
若以內政部年初所出示2014年底統計觀察,當年全國超過30年的老宅為355萬戶,但時隔兩年半,已再增加42萬宅,顯見老宅加速惡化。內政部在會上還指出,397萬戶老宅已占全國總住宅45%,至於六都超過30年以上的老宅則接近270萬戶,占全國比率更超過65%。
內政部當場提出老危重建的案源數量指出,截至今年10月,國內危老建物申請重建初評案件已有6,784件,初評達到重建標準的也有396處,將為第一波都更服務公司可瞄準標的。最新統計也顯示,屋齡超過30年的老宅,以台北市、新北市最多,遠遠超過其他六都,分別為597,656戶、676,526戶。
內政部會中指出,全台建物經內政部評估後有重建或結構補強需求者約154萬戶,而且全國早年興建的4或5層樓公寓共約86萬戶,恐怕無法因應高齡化社會無障礙環境的需求,因此老危重建的積極推動勢在必行。
2017年12月12日 04:10工商時報 朱漢崙/台北報導

相關網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171212000046-260202

都更大利多 房屋稅減半
四大措施除了擴大租稅減免誘因之外,還包括提供金融協助、強化爭議事前處理機制,以及縮短釘子戶處理流程等。

原文網址: 都更大利多 房屋稅減半 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/122795179381.html
相關網址:http://https://news.housefun.com.tw/news/article/122795179381.html

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